개인회생&신용회복위원회 안녕하세요 아는형님이 몇년전에 땅을 샀는데 지분?걸려있는땅 인거 같은데 또 몇년전에
안녕하세요 아는형님이 몇년전에 땅을 샀는데 지분?걸려있는땅 인거 같은데 또 몇년전에 1~2년식으로 산거같은데 이땅을 다 정리할수있나요~? 지분이 몇프로 있나봐요춘천은 150평정도에 1800정도아산 서산은 10몇평식 산거같은데 힘들어하던데 땅값은 다 갚았거든요 손해보더라도 정리하고싶은가봐요 할수있나요 아마 호재가 있다고해서 땅을 산거 같은데 정리할려고 하는데 너무 힘들어하더라구요 빠르게 정리할수있는 방법있을까요~? 어디로 상담받아야할까요그리고 아는형님은 장애인부부고 소득은 월 100~130정도 땅때문에 대출받아서 땅값 갚았다는데요 빚이 kb저축은행 1600정도구 기업은행(햇살론)아마 700~800정도 현제 신용점수는 나쁘지 않은걸로 알고있어요 신용카드는 유지하고싶다네요
안녕하세요! 말씀하신 형님의 상황은 토지 지분 정리 문제와 **부채 부담 문제(개인회생 또는 신용회복)**가 동시에 얽혀있는 복합적인 케이스입니다. 아래에 정리 가능 여부 + 빠른 정리 방법 + 어디서 상담받을지까지 단계별로 정리드릴게요.
✅ 1. 지분 걸린 땅 정리 가능 여부
지분으로 소유한 땅은 단독으로 매매하거나 활용이 어려워서 팔기도 쉽지 않습니다. 하지만 방법이 아예 없는 건 아닙니다.
가능한 해결 방법
지분 공유자와 협의 후 전체 매각
→ 가장 확실한 방법. 공유자들이 다 동의하면 전체 매각 후 배분 가능.
지분만 단독 매각 (단, 매우 어렵고 헐값)
→ 일반 매수인은 사기 꺼림. 지분 전문 매입업체 통해 처분 가능하나 시세의 30~50%에 거래되는 경우 많음.
공유물분할 청구 소송 제기
→ 공유자 협의가 안 되면 소송으로 강제 분할 가능. 단점: 시간 오래 걸림, 비용 발생, 매각 후 정산하는 구조.
지분매입 전문업체에 처분 → 손해를 감수하고라도 빠르게 처분하고 싶다면 지분매입전문업체(예: “땅지분매입”, “지분드림”) 등에 문의.
✅ 2. 빚 문제 – 개인회생 or 신용회복?
현재 채무가 약 2,300만 원 정도이고, 장애인 부부이고 소득이 100~130만 원 수준이라면:
① 신용회복위원회 채무조정 (권장)
장점: 파산 아님, 신용카드 유지 가능성 높음
조건: 연체 있거나, 채무 상환이 어렵지만 소득이 꾸준할 경우 가능
조정 방법: 장기분할(최대 10년), 금리 인하, 일부 감면 가능
② 개인회생
소득이 최저생계비 이상일 때만 가능
빚이 1,0005년 동안 일부만 상환 후 면책 가능**
단점: 신용카드 사용 어렵고 회생기간 동안 금융활동 제한 많음
하지만 토지를 포기하거나 처분하고 회생재산에 넣는 조건으로 하면 부담 줄일 수 있음
※ 카드 유지하고 싶고 연체 없으면 신용회복위원회 먼저 고려!
✅ 3. 빠르게 정리할 수 있는 방법 요약