5억 3층 상가주택 지금 살고있는 아파트. 현금 총 3억6천 있는데5억에 매매나온 3층 상가주택

5억 3층 상가주택 지금 살고있는 아파트. 현금 총 3억6천 있는데5억에 매매나온 3층 상가주택

지금 살고있는 아파트. 현금 총 3억6천 있는데5억에 매매나온 3층 상가주택 구입은 어떨까요?1.2층 상가 보증금이 합산 2천에 월세 125 수익인데대출 1억 2천 받아서 이건물을 구입해도 될지 고민입니다ㅜㅡ94년 준공건물인데도 관리가 엄청 잘되어있어서..입지도 괜찮은 편이고 주위 상권도 괜찮은데..이제 대출은 안내고픈데 안사는게 나을까요?참고로 다른곳 50짜리 상가에서 영업중이구요~

이 문제를 분석할 때 다음과 같은 주요 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다. 검색 결과와 시장 동향을 바탕으로 단계별로 평가해 드리겠습니다.

1. 자본구조 및 금융 리스크 분석

현금 3.6억 + 대출 1.4억(총 5억)
▶ 대출비율 28%로 상대적으로 안정적이나, 30년 이상 노후 건물 특성상 유지보수비용 발생 가능성 존재
▶ 금리 상승 시 대출이자 부담 증가 가능성(2025년 기준 한국은행 기준금리 2.75% 가정)

2. 수익성 평가

현재 임대 현황